Câu hỏi thường gặp

Có. Buổi khảo sát diễn ra tại chính căn hộ hoặc ngôi nhà của bạn, không làm qua điện thoại, vì phần lớn phát sinh về sau đều bắt nguồn từ thứ không được đo hoặc không được mở ra xem trong buổi này.

Chúng tôi đo kích thước phủ bì ở ba cao độ, kiểm tra cao độ trần và sàn, mở tủ điện đếm số lộ, đo độ ẩm chân tường quanh khu ướt, và ghi lại vị trí cột, dầm, hộp kỹ thuật.

Kết thúc buổi làm việc bạn nhận bản vẽ hiện trạng có kích thước thực đo, ảnh chụp đánh số vị trí, danh sách hiện trạng cần xử lý tách riêng khỏi hạng mục thiết kế, và danh sách những chỗ chưa mở ra được sẽ kiểm tra lại khi phá dỡ.

Thiết kế tính theo mét vuông sàn sử dụng. Thi công tính theo bảng khối lượng chi tiết từng hạng mục, mỗi dòng có đơn giá riêng, không gộp thành một con số trọn gói duy nhất.

Cách tính này để bạn bỏ bớt hoặc thêm hạng mục mà biết ngay con số thay đổi bao nhiêu, và để so sánh được với báo giá của đơn vị khác theo từng dòng.

Tỷ trọng thường gặp trên tổng ngân sách một dự án hoàn chỉnh: đồ gỗ nội thất 40 đến 50%, hoàn thiện xây dựng 20 đến 30%, hệ thống kỹ thuật 10 đến 15%, thiết bị 10 đến 15%, phần còn lại là đồ rời và trang trí.

Với căn hộ hai phòng ngủ khoảng 60 đến 75 mét vuông, cải tạo toàn bộ và không đụng kết cấu, thời gian thi công thường là 8 đến 11 tuần, chưa tính giai đoạn thiết kế.

Các mốc chính: thiết kế và chốt phương án 2 đến 4 tuần, phá dỡ và hệ thống kỹ thuật 2 đến 3 tuần, hoàn thiện thô cùng trần sơn sàn 3 đến 4 tuần, lắp đặt 2 tuần, nghiệm thu và sửa lỗi 1 tuần. Đồ gỗ được sản xuất song song từ giai đoạn đi điện nước.

Con số trên giả định tòa nhà cho thi công đủ sáu ngày mỗi tuần. Nếu nội quy chỉ cho làm trong giờ hành chính các ngày trong tuần, cần cộng thêm khoảng 30%.

Được, với điều kiện phạm vi cải tạo khoanh được theo khu vực. Gói cải tạo phòng khách và bếp mở là ví dụ điển hình: giữ nguyên phòng ngủ và khu vệ sinh nên gia đình vẫn sinh hoạt bình thường.

Chúng tôi quây bụi theo khu vực, tập kết vật tư theo ngày thay vì đổ một lần, và bố trí công việc gây ồn trong khung giờ tòa nhà cho phép.

Ngược lại, nếu hạng mục có đục sàn khu ướt hoặc thay toàn bộ đường điện thì nên thu xếp ở nơi khác trong giai đoạn đó. Chúng tôi sẽ nói rõ khoảng thời gian cần dọn đi ngay từ lúc lập tiến độ, không để đến lúc khởi công mới báo.

Tiêu chí phân loại thực sự hữu ích không phải đắt hay rẻ, mà là món đồ đó có phải ăn khớp với kiến trúc hay không.

Nên may đo: tủ quần áo âm tường hoặc kịch trần, tủ bếp, kệ tivi và vách trang trí, đồ cho gầm cầu thang hay phòng có dầm chạy ngang, đầu giường liền tab. Đây là những chỗ mà đồ tiêu chuẩn luôn để lại khoảng chết.

Nên mua sẵn: sofa, nệm, bàn ghế ăn, ghế làm việc, đèn và thảm. Riêng sofa và nệm thì nhà máy chuyên ngành làm tốt hơn xưởng gỗ, vì kết cấu khung và độ bền mút là việc khác hẳn.

Nguyên tắc cố định: báo trước, có đơn giá, có xác nhận của chủ nhà rồi mới thi công. Không làm trước rồi tính sau.

Với nhà đã sử dụng trên năm năm, nên chuẩn bị một khoản dự phòng tách riêng khỏi ngân sách hoàn thiện. Khoản này dành cho những việc chỉ lộ ra sau khi phá dỡ: đường điện cũ không đủ tải, thấm ngược từ tường bên cạnh, cốt sàn lệch, đường ống nước bằng vật liệu đã lỗi thời.

Biên bản khảo sát của chúng tôi luôn có mục danh sách giả định, ghi rõ những chỗ chưa mở ra kiểm tra được. Đó chính là danh sách các điểm có thể phát sinh, và bạn biết trước từ khi ký hợp đồng.

Với căn hộ chung cư, phần lớn rủi ro tiến độ đến từ nội quy tòa nhà chứ không từ khối lượng thi công. Bốn thông tin cần lấy từ ban quản lý ngay trong tuần đầu:

• Khung giờ được phép làm việc gây ồn và những ngày bị cấm hoàn toàn.
• Thang máy chở hàng: có hay không, tải trọng và kích thước lọt lòng. Con số này giới hạn kích thước tấm vật liệu và món đồ đóng sẵn đưa lên được.
• Tiền ký quỹ và thủ tục đăng ký thi công.
• Lối tập kết, giờ vận chuyển và nơi đổ phế thải.

Kích thước thang máy là ràng buộc thay đổi cả thiết kế, không chỉ thay đổi cách vận chuyển: một mặt bàn đá dài 3 mét không vào được thang thì phải cắt làm đôi và xuất hiện thêm một đường nối.

Chúng tôi thay bạn làm thủ tục đăng ký thi công với ban quản lý.